מאת: עו"ד מירית ענתבי*
לידיעת רוכשי דירות מקבלנים, במסגרת סכום הרכישה, ממנו נגזר מס רכישה, לא יובא בחשבון שכר טרחת עורך דין!
משך שנים התמודדותי מול הרשויות בנושא, נוכח קביעת שומות המכלילות את שכר טרחת עורך הדין בסכום הכולל ממנו נגזר מס הרכישה, ולא אחת, נידחו השגותיי על השומות על-ידי מנהלי מיסוי מקרקעין.
אולם, הנה נפל דבר, ולאחרונה (26 באפריל 2015) ניתן פסק דין של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד (ו"ע 17240-10-12 יחד הבונים ייזום ובניה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין רחובות), ובהחלטה תקדימית, נקבע שלא כל הוצאהמשפטית נחשבת חלק מעסקת המכר. כאמור, דעה שהבעתי לאורך שנים, במסגרת עסקאות של לקוחותיי, אשר נפלה על אוזניים ערלות.
שימת לבכם, כי ההחלטה קובעת, כי במקרה דנא, ההוצאות משפטיות הכרוכות ברישום זכויות אינן נכללות בשווי המכירה, ולפיכך מס הרכישה יופחת בהתאם. יחד עם זאת, במקרה שהרוכשים היו משלמים על שירותים משפטיים שניתנו לקבלן עצמו (דבר שלא הוכח במקרה הזה), אזי היו אלה נכללות בשווי המכירה וממוסות. לאמור: נודעת חשיבות עצומה (שעלולה להסתכם בהפסד עשרות ואף מאות אלפי ש"ח) לאופן ניסוחו של הסעיף; וכמובן, למקצועיותו של העורך הדין המטפל בעסקה.
בהקשר לענין זה, לא מן הנמנע להדגיש, כי ככל שמדובר ברכישת דירה נוספת על זו הקיימת, אזי נודעת חשיבות עצומה לתכנון מס נכון מראש, ולביצוע פעולות הנכנסות בגדר תכנון מס לגיטימי המותר על-פי החוק, זאת טרם! החתימה על העסקה. שאם לא כן, תשלום מס רכישה במקרה של רכישת דירה נוספת הינו גבוה במיוחד.
לפסק הדין ומאמר בנושא בלינק המצורף: http://www.mirita-law.co.il/?page_id=1141
הכותבת הינה בעלת משרד עורכי דין בוטיק מוביל בישראל, המתמחה בתחומי המשפט האזרחי-מסחרי, אישות וניהול הון עסקי ומשפחתי. דיני משפחה, גירושין וירושה, תיקי "גנבת זרע", חקיקה ומדיניות, נדל"ן, דיני חוזים, דיני חברות, פשיטת רגל והסדרי נושים, דיני תקשורת, דיני קניין רוחני, לשון הרע ופגיעה במוניטין.
מייל: miritalaw@gmail.com
אתר אינטרנט: www.mirita-law.co.il
** כל המוצג במאמר זה הינו מידע כללי בלבד ואין בו כדי להוות יעוץ ו/או חוות דעת משפטית כלשהי. המחברת איננה נושא באחריות כלשהי כלפי הקוראים ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
31 במאי 2015